Bedarfsgerechte Suche - Teil 1

In diesem Blog habe ich an verschiedenen Stellen deutlich gemacht, dass die bedarfsgerechte Suche nach Immobilien im Internet ein wichtiger Faktor für die erfolgreiche Vermittlung ist.

Suchoptimierung innerhalb eines Portals?
Verfügt beispielsweise ein Portal, das eine große Menge von Einzelimmobilien anbieten kann, nur über eine begrenzte Anzahl von Suchkriterien, so endet eine Suchanfrage im Allgemeinen mit sehr vielen Suchergebnissen. Diese werden dann häufig in Tabellenform über mehrere Seiten dargestellt.

Die Situation erinnert stark an die Ergebnisse, die man erhält, wenn man eine der vielen Suchmaschinen mit einem bestimmten Begriff oder einer Kombination aus Begriffen füttert.

Den Betreibern von Internetseiten ist dabei in der Regel bewußt, dass das Anzeigen der eigenen Website auf Seite 47 der Suchergebnisse nicht mehr viele Besucher anlockt. Aus diesem Grund werden heute eine Vielzahl von Strategien angeboten, um die eigene Internetpräsenz für Suchmaschinen zu optimieren. Das Schlüsselwort ist dabei SEO oder Search Engine Optimization.

Wie sieht dies aber aus, wenn ich mein Haus oder meine Wohnung in einem der vielen Portale anbiete? Welche Möglichkeiten habe ich, die Platzierung meiner Ferienunterkunft oder Immobilie zu verbessern und damit den Vermittlungserfolg zu erhöhen? Welche Strategien zur Suchoptimierung kann ich als Bauträger, Eigentümer oder Vermieter gezielt nutzen?

Unique Selling Point
Meiner Erfahrung nach besitzt jede Immobilie einen so genannten Unique Selling Point, mit dem sie sich von anderen Objekten unterscheidet. Bei einer Wohnung kann dies beispielsweise dadurch gegeben sein, dass sie gezielt für Menschen mit gesundheitlichen Einschränkungen barrierefrei gestaltet wurde. Ebenso kann als wichtiger Umgebungsfaktor ein reichhaltiges Angebot von der ambulanten Pflege bis zum Wäscheservice dienen, das besonders für Menschen im 3. und 4. Lebensabschnitt interessant ist.

Erst die Berücksichtigung dieser Faktoren macht eine Immobilie unterscheidbar von anderen (vordergründig vergleichbaren) Objekten. Werden diese Faktoren einer Suchanfrage zugrunde gelegt, führt dies zu einer drastischen Reduktion der Anzahl der Suchergebnisse und damit zwangsläufig zu einem deutlich verbesserten Vermittlungserfolg.

Welche Faktoren für Senioren bei der Suche nach der geeigneten Wohnform eine Rolle spielen und wie diese zusammenhängen, wird im nächsten Beitrag anhand eines Modells vorgestellt. In dieses Modell sind die Empfehlungen der verschiedenen Sozialministerien der einzelnen Bundesländer Deutschlands zum seniorengerechten Wohnen eingeflossen.